美律师告诫留学生看清住房合同避免产生纠纷

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　　据美国《侨报》报道，又到了一年一度新生入学的季节，在今年的南加州大学新生群里，中国学生会生活部部长张月锋提醒2015级新生们谨慎对待住房合同，逐条检查明细清单的倡议软文引起了记者的注意。

　　据张月锋介绍说，他之所以在新生群里发布这样的公告，是因为已经有太多中国留学(课程)生吃了哑巴亏，在租房之前对相关合同条款不敏感，退房时房东和业主拿着当时签订的合同，留学生们有理也说不清。

　　针对留学生住房纠纷、业主房东克扣大量押金等行为，记者咨询了洛杉矶华人律师张军，张军表示，合约非常重要，留学生要学会留存证据。

　　张军说，租房合约和任何其他合约一样，都需要签署文件。“签订合约从来都不是一件好玩的事情，合约的意义在于将来的纠纷产生以后，公说公有理，婆说婆有理，这时就需要合约说话，合约是打官司的基础。”

　　由于很多中国留学生均是持有学生签证来到美国，没有社会安全号等美国信用记录证明，因此在缴纳住房保证金时往往是美国本地学生的两倍甚至三倍，而这部分钱只有极少数的人能够全额收回。

　　“我个人的经历是在我入住之前业主给了我一个房屋内的物品清单，里面详细列出了厨房用具包括窗帘地毯等硬件设施，然后在每一项后面打钩，最后签字，以证明当你入住的时候一切设施都是完好的，”张月锋说，“但是问题在于你很难界定哪些东西是完好的，例如我们入住时地毯就很脏，当我们准备搬出去时，业主要求我们赔偿更换地毯的费用，算上人工费，当初交的2000刀押金不仅不退，还要再交。”

　　张月锋试图跟业主沟通无果，业主方表示公司里有律师团队，即便闹上法庭也无所谓。张月锋一怒之下放出狠话：那就法庭见。而后业主方经过一段时间考虑，决定将此事大事化小。“最后押金退了我50刀，”张月锋苦笑说，“不过也只能这样了。”张月锋后来又再次回到之前租住的房间，发现实际上业主只是把地毯做了一下清洁，并未更换：“不知道下一个倒霉的是谁。”

　　据了解，留学生因住房问题产生纠纷的并非少数，有些业主表示留学生在租住期间将白炽灯私自换成了日光灯，于是要求收取费用。留学生认为，日光灯比白炽灯要贵，业主完全是吹毛求疵。

　　针对张月锋所遇到的地毯很脏的情况，张军建议：“现在很多手机在拍照的时候都能够记录时间，不妨在入住的时候拍一张照片，日后产生纠纷时就可以作为证据拿出来给业主，以表示地毯污渍是在入住之前产生的，不能够随便扣取押金。” 此外，房东声称要更换地毯以及清洗房屋等，留学生可以向房东索要清洁公司的发票，根据发票上面的金额来收取费用，而不能任由房东漫天要价。