大学毕业生租房图鉴：月薪不足4000元，超9成选择合租

一转眼又到毕业季，而摆在大学生毕业后的最大的难题，不是找工作，却是租房。
尽管，找工作也很难。但是，租房，对于刚毕业的大学生来说，即是毕业后进入社会的第一个落脚点，又是未来工作之余的温馨港湾。毕竟，工作不合适可以再换，房子不合适搬家又会是一个大难题。于是，大学生对于租房的各方面要求都比较重视，但要找到合适的房也就没那么容易了。
在毕业之前，学生们就开始憧憬没有宿管阿姨的租房生活。毕业后才发现，租房并不是想象中的那样简单。高额的中介费、“押二付一”或者“押一付三”对于刚走出校门的大学生来说，都是一笔巨款。此外，还有每个月的水电费、网费、卫生费等等，每一笔都在掏空大学毕业生的钱包。有的大学生毕业后辛辛苦苦打一份工，结果全转给了房东。
今年，大学毕业生达到874万人，毕业生人数再次刷新历史，同时，也瞬间激活了疫情后的一、二线城市的租房市场。
为了给大学生毕业租房排除疑惑、指明方向，时代数据将用详实的数据，从多维度出发，全方位分析当下大学毕业生的租房现状，为大学毕业生们提供租房参考。
新一线城市吸引力上升，租房成毕业生安居首选
一直以来，一线城市北上广深都是大学毕业生的首选之地。但是，随着新一线城市的发展以及落户、住房补贴、创业基金等“人才新政”，因此新一线城市的吸引力也在不断上升。据8月12日，人民网舆情数据中心联合蛋壳公寓等共同发布的《2020大学毕业生租住数据蓝皮书》（以下简称“《蓝皮书》”）显示，大学毕业生选择去一线城市的占比从去年的78.62%下降至今年的50%，而去往新一线城市的毕业生也从去年的不足19.98%大幅增长至今年的40%。

分城市来看，北京虽然仍是大学毕业生的首选之地，但其吸引力已然下滑，大学毕业生流入量已经从去年的21.57%降至17.32%。其后，新一线城市杭州、成都、武汉、南京的吸引力也陆续超过了上海、广州和深圳，成为大学毕业生的首选；其中，杭州的大学毕业生流入量增至15.75%，与北京相差不到2%。此外，新一线城市天津和苏州的吸引力已超过广州。

《蓝皮书》显示，因为疫情的关系，今年大学毕业生选择住自己家或者借住亲戚、朋友家的比例有较大提升，分别较去年增加1.02%、1.23%。但是，今年选择租房的毕业生仍然占比最大，达到94.26%。这也意味着，租房依旧是毕业生解决居住问题的首选。

在线看房成为新时尚，但接受度不及实地看房
与往年不同的是，今年因为疫情，许多毕业生都没有在学校度过最后一个学期，都是在家进行云答辩、云毕业，甚至云面试。因此，有部分学生并不急于寻找住房。
据《蓝皮书》显示，虽然今年选择毕业前5至6月份期间寻找住房的大学毕业生居多，但相比去年，占比已经明显下降，从去年的52.36%下降至30.3%。值得注意的是，今年有25.8%的毕业生是在找到工作后才开始寻找住房。

当然，随着VR（虚拟现实）技术的成熟，云看房也成为了可能。据《蓝皮书》披露，通过租房平台官方app或网站获取租房信息成为当下大学毕业生的首选，占比达到46.8%。据了解，通过租房平台app建立的VR 看房，租客可以360度看到室内的框架结构、内饰装修、采光朝向等情况；此外，租客还可以通过视频直播了解房屋的实时情况，实现身临其境般的看房，降低时间成本。

但同时，无论是VR看房还是视频直播，对于远在异地的大学毕业生来说，毕竟还是会有一定的距离感。因此，从看房方式的选择上来看，实地看房仍是毕业生们的首选。《蓝皮书》显示，以接受度1至5区别，接受实地看房的毕业生最高，接受度均值达到4.21；在线看房的接受度普遍都不算高，接受度均值在3.75及以下，其中均值最高的是直播看房。

租房需求在变化，退租大多因为太吵
去年，租客看重的是所租房屋的地理位置，而今年，在居家防疫的冲击下，租客更看重房屋的室内配套设施。据比达数据显示，房屋收纳空间不足问题是租客最大的担忧，占比44.5%；其后，阳台太小、“室外”活动受限也是租客担忧的问题，占比36.7%；同时，能否在家安静办公也成为租客选择住房的另一大指标，包括来自室外或者室内的噪音等等。
此外，卫生间数量、厨房餐厅面积、娱乐空间、新风系统/净水系统、套房数量等也是租客考虑的租房因素。

但是，房屋的周边环境一直都是一个变量，毕业生在看房的时候不一定会注意到。因此，因周边环境差、噪音多而换租或退租的毕业生占比较大，男女分别占比61.1%和64.1%；同时，房屋租金涨幅过大是女生换租或退租的最大原因，占比达到65.5%。
此外，入住以后才发现发布的信息与实际情况不符、邻居或室友不友好、房间存在安全隐患等都是毕业生最难忍受的事情。

毕业生月薪不足4000元，租金承受力降低
除房屋室内配套设施及周边环境外，房屋的租金也是毕业生考虑的主要因素。
现在的大学生在思想上更为独立。据中国青年报的一项调查显示，近九成的大学生有经济独立的想法，他们认为花自己的钱更“自由”。相比去年，今年的大学毕业生更倾向于使用个人工资去支付房租，占比增长约15%；而使用父母或亲友的钱支付房租的占比同比下降约15.5%。

据《蓝皮书》统计数据显示，今年毕业生的工资跨度较大，大多数人的初始月薪介于3000元至4000元之间，且更为集中；其次，初始月薪在4000元至5000元之间。受此影响，租金2000元以下的房屋也是大学毕业生的首选，超八成毕业生选择2000元以下的房屋。其中，租金在1000元以下的房屋需求增幅更为明显，从去年的9.7%增长至20%。

此外，房租对于刚毕业的大学生来说是每月最大的一笔开支，占个人工资比重的一半甚至更多。因此，从租金付款周期来看，支付周期越短的越受毕业生欢迎。今年，选择月付的毕业生已经上升至82.6%，较去年上升约5.3%。

房屋选择不多，与人合租为主
在一线城市以及新一线城市中，2000元以下的房屋选择实际上并不多。单独租一套一居室，租金基本上在3000元左右，甚至更高。所以，大部分的毕业生为了分担租金压力而选择与人合租的较多。据《蓝皮书》统计数据显示，超九成的毕业生选择与人合租。其中，合租租单间的人数占比达81.8%。
从性别上来看，男性的合租意愿较女性更大。其中，合租租单间的男性人数占比82.55%；合租租单间的女性人数占比80.51%。此外，合租同一间房的女性占比相对男性更大。

与异性合租一直都是租客最常关心的问题，特别是女性租客。近日女性租客遭遇男室友骚扰的案例也层出不穷。对于是否担心异性合租的安全性问题，据财经网的一项调查数据显示，有67.09%的受调者会担心与异性合租的安全性问题。因此，有51.92%的受调者表示自己是独居或者和同性/家人一起居住，不会有这方面的困扰；有19.29%的受调者表示，还好，合租对象都还行，自己也会注意。值得注意的是，有12.25%的受调者表示担心，但是也没有办法，没得选；有2.92%的受调者合租时遭遇过被异性骚扰。

因此，对于刚离开校门的毕业生来说，在不考虑异性的情况下，选择与大学室友或同学一起合租的比较多，占比达到28.7%，较去年增加5%；紧随其后的是情侣合租，占比达到27.7%，较去年有所下降。总体上来看，大学室友或同学、情侣、朋友都是毕业生首先考虑的合租对象，而不是家人或亲戚。

与此同时，合租室友是否友好也成为租房的考虑因素之一。《蓝皮书》显示，有78.56%的毕业生比较注重合租室友的卫生习惯，比较讨厌不维持公共空间卫生的室友；有76.17%的毕业生比较注重合租室友的作息时间，不能忍受打搅他人正常作息的室友；有62.01%的毕业生不喜欢长时间占用卫生间或者厨房的室友。此外，在公共区域吸烟、制造噪音、不自觉缴纳公共生活费用、不注意用电安全等都是不受欢迎的行为。

长租公寓订立合租公约，租房优势凸显
针对以上不能忍受的室友行为，有90%的大学毕业生认为很有必要与合租室友订立租住文明公约，用来约束合租室友的不文明行为。毕竟，大家今后要生活在同一个屋檐下，生活习惯、作息时间难免会有摩擦，而公约则为大家共同遵守、化解矛盾指明了方向。在这一方面，长租公寓做的就比较好，比如，蛋壳公寓就有自己的一套“文明租住公约”。
长租公寓作为房屋租赁市场的新兴行业，因其装修时尚、配套齐全、价格合理、租后服务等特点逐渐受到市场的青睐。据《蓝皮书》统计数据显示，今年大学毕业生在选择长租公寓时，主要是看重长租公寓周边的生活便利性，分别有78.86%和76.52%的毕业生考虑周边拥有大型商场或者便利店的长租公寓。从性别来看，女性对于生活便利性的需求更高，比男性更看重周边是否有大型商场或便利店。同时，健身房、电影院也成为毕业生业余生活中最受欢迎的场所。
此外，长租公寓提供的相关服务也是毕业生看重的主要因素之一。有81.02%的毕业生认为，长租公寓提供的定期保洁服务很不错，可以帮忙减轻打扫卫生负担；有75.21%的毕业生认为其提供的维修服务很到位，从此以后，家用电器、门窗设施等坏了可以不用担心；有65.88%的毕业生认为长租公寓的管家服务很全面，完完全全做到了省时省力省心。

与此同时，疫情防控期间正值春节长假后人员大规模流动，租住人群的动态信息、健康状况统计工作相对较大。此时，长租公寓发挥线上的独特优势，建立规范化、数字化和智能化的线上健康数据管理等，大幅提升了公共卫生健康管理效率，切实维护了每一位租客的健康利益和入住体验，为大学生毕业租房的选择上提供了保障。
作者 | 张照
编辑 | 张照
设计 | 蔡展
原标题：《大学毕业生租房图鉴：月薪不足4000元，超9成选择合租》