武清11所学校学区房详细攻略，说尽天津市区外最牛学区买房攻略

2020年高考已经结束，虽然具体统计结果没出来，但天津数据之漂亮想必一如以往：拢共5.6万的考生，近八成都能上本科，是河北的1.4倍、河南的2.3倍……换句话说，天津本科录取率都≈全国高考录取率了，这样的概率，又怎能不让人羡慕呢？

随着天津落户的放宽和京津冀协同的进一步加深，越来越多北京、河北以及河南、山东等地家长，有意带孩子来天津就读并参加高考。

对于外地家长来说，来津落户买房之前，首先面临的一个大方向的选择就是：“市区”还是“非市区”？

诚然，天津市内六区教育资源非常牛（点这里回顾），但地域广阔的郊区居然也很“能打”，且经过多年的积累比拼，走出了一条“郊区特色主义道路”，并能在最终的成绩上与市区分庭抗礼！

这其中，名头最大、成绩最突出的，当属地处京津走廊的武清，也是本期买房情报将要深度讨论的话题主角——

带你了解天津郊区教育

“非典型”の武清

你未必清楚的市区&非市区教育差异

如果你不熟悉天津的教育政策，那么以下市区（市内六区）VS非市区（环城四区+远郊五区+滨海新区）求学路线的4点不同，务必记在小本本上——

1

报考政策，关系买房时机和地点

一个是小升初阶段：市区幼升小是单校划片，每个房子对应相对固定的公办小学；小升初则为多校划片，每个公办小学对应所属学片几所初中，但具体摇到哪个不确定。部分非市区（远郊）小升初跟幼升小一样都是单校就近划片，距离不远的公办小学、初中招生范围或有重合，但没有市区那种强对口关系。

另一个初升高阶段：市区中考可以内部跨区，比如红桥的考生可以报考包括红桥在内的市内六个区的高中；而非市区考生除特例外，只能报考本区的高中，不能跨区。海教园是目前唯一的特例，身在环城但中考可以报市区，不过未来会不会变动不好说。

2

择校难度，牌多牌少的差别

市区教育资源丰富，尤其中考后可以跨区上学，因此择校时容错率更高，基本上每一个分数段都有选择的余地，报空或滑档风险小。

而非市区优质学校少而集中，尤其对于直接关系高考的高中阶段来说，学生的选择范围就偏窄了，如果不能进入本区最好的1-2所学校，下一档的教育资源和生源质量可能落差较大。

3

教学模式，直接影响家长精力

仍然主要针对高中阶段，市内六区是“自主启发模式”，高中偏向素质教育，通常没有晚自习，更强调自主学习。

而非市区是“高度管理模式”（类似于衡中？），为了集中力量拼成绩，学校管理势必更严格，像领头校基本都是寄宿制，有固定的作息时间，有晨读和晚自习，平时还要上交手机……

这两种教学理念和管理模式是在政策条件和现实因素的影响下自然形成的，没有绝对的优劣，从成绩来说也是基本平局，关键看孩子和家庭更适合哪条路。

4

房价水平，看重学区性还是居住性？

典型的市区学区房以“老破小”居多，单价高、居住性差，一般在孩子用完户籍并获得市区学籍后就会转手，所以交易频次较高。

而非市区优质学校集中在城区和新兴热点板块，周边房源次新房、新房选择多，房价基本取决于区位和产品，学区溢价影响不大，单价比市区便宜，且同样的预算可以有居住性更好的选择。

转学到武清，优先关注哪些学校？

由于天津郊区地域广阔且学校较少，小学优秀生源不集中，加上初中也可以单校划片，所以选择在中学阶段转学的更多。

武清作为远郊老大、天津非市区“教育之光”，其招生政策跟大部分郊区一样，但又有自己的特殊性，可以说是一个“非典型”的存在。

常规的地方，公办小学、初中都是单校就近划片，通过买房上对口小学、对口初中；中考只能报本区高中，按成绩录取。特殊之处比如转学机制友好，有统一的转学安置考试，还能通过插班考试跻身2所优质私立中学，对成绩优秀的学生来说机会多多。

武清公办小学成绩和口碑不错的有杨村十小、杨村八小，属于老城区传统优质学校；公办初中整体大幅度落后于民办，2019年成绩靠前的是杨村十二中、杨村八中，其次是杨村五中。另外2019年开始招生的光明道小学、中学，前景也被看好。

公办高中最好的当然是大名鼎鼎的杨村一中，其次是杨村三中，属于历年中考录取分数线510+的，其他的武清公办高中就都500以下的水平了。

民办校双子星：雍阳和英华，不仅是武清的招牌，在全市也排得上号的。

英华国际学校有小学部、初中部、高中部，2020年小学招生140人，初中招生320人（其中本校直升80、面向武清招生240），初中每生每学年学费56000元、杂费11000元，很贵！

雍阳中学只有初中，2020年招生540人，每生每学年学费20000元、住宿费500元。

往年民办校“小升初”通过面试掐尖录取，生源质量高，据说雍阳60%的考生能进杨村一中，英华也能达到50%，而其他武清公立中学，最高也不过10%。

但今年随着天津“公民同招”的执行，武清私立校也首次采取摇号，跟市区的情况类似，成绩不受影响是不可能的。而对于学生来说，以前拼成绩，现在还得拼运气，无论怎么样都是僧多肉少。

至于转学时机，中考前、落户后，家长提前选定意向学校，通过买房让孩子进入对口公办校，是最简单的路径。

如果错过了中考报名，可以向武清区教育局咨询是否安排公办校的安置考试（但杨村一中不在安置范围内），学生须在原籍参加中考并取得当地普通高中学籍，再根据这边安置考试成绩确定录取学校。

成绩优秀的孩子则推荐参加雍阳或英华的插班考试，能通过考试招收八、九年级回津插班生的学校，目前全天津就仨：除了英华东丽校区，就是武清的这俩了——优点是作为寄宿制私立校，通过考试招入，人多时独立编班，学习氛围好、效率高；缺点是学费贵，上升路径窄，中考目标只有杨村一中、英华国际的高中部配得上。

武清高中成绩在全市什么水平？

说了这么多，那么问题来了：武清内部拔尖的学校在全市又是什么档次呢？我们从更重要的初高中阶段来比较——

根据2019年天津中考录取分数线排名，杨村一中以543.7分位列全市第九，虽然比不过“市五所”，但还是高于市区大部分优质学校的。

作为武清教育的金字招牌，杨村一中的文科尤其强：2018年高考全市文科前5名中占了4人、前20名中占了11人；2019年高考更诞生了667分的天津文科状元；2020年高考全校约87%的考生取得600分以上的成绩。

其次，杨村三中以522分排在全市第32，跟“市九所”中的天津中学差不多。

私立校武清英华国际则以515.9分排在全市第40，略高于河西的四十一中。

从上表也可以看出，同样的一个分数档，市内六区考生前后有N所学校可以报考，但武清就1-2个选择，考不上一中只能上三中，考不上三中，其次的天河城中学、杨村四中已经有一定落差了，剩下的就都是录取线420多分的垫底校了。

其余远郊区域也是类似情况，这也直观验证了前文所说的，市区和非市区择校范围和难度的不同。

武清学区房源指南，绕不开的杨村

武清虽然身在远郊，但房价已相当于环城的水平，尤其是优质教育资源集中的杨村，均价差不多2万左右，总价怎么也得140万起步。

1、以杨村三中为轴心

翠亨路以东的杨村老城区，以杨村三中为轴心，周边生活配套成熟，居住氛围浓郁，二手房源众多，均价基本在1万6-2万4，户型一室不多，总价140、160万左右，主力两室产品总价140-250万，个别高端改善房源奔着近300万起步了。

虽然社区距离都不远，但由于学校较多，学区划分得还挺细，以下仅罗列成绩靠前的几个小学和初中的招生范围——

杨村第十小学：盛世华庭、福苑小区、和平里、富民里、颐安东区、广厦南里西区、雅静园，华庭豪苑、紫悦花园；

杨村第八小学：颐安西区、顺驰城市艺墅、和悦花园、翠亨花园、玉翠园（荔城公馆）天娇里、欣悦花园。

杨村第八中学：京津公路以西、运河以东、前进道以北的地区，加上京津公路以东的五一阳光、汇锦新园、潞河苑和慧翔龙苑小区；

杨村第十二中学：翠亨路以东，泉达路以西，雍阳西道以南，前进道以北的玉翠园、欣悦花园、翠亨南里、翠亨北里、翠景园、盛世家园、盛世郦园；

杨村第五中学：运河以西、雍阳西道以南、泉发路以东、前进道以北。

认准前进道、雍阳西道、翠亨路、泉发路、运河等分界线，就基本可以自行确认一个社区对口的学校了，可以看到，有的小学一般但初中不错，如龙湖春江郦城对口的是杨村十四小和八中。小学和初中都不错的，像欣悦花园对口杨村八小和十二中，优秀！和平里、富民里、福苑小区对口的是杨村十小和五中，整体也还行。

此外，该片区距离英华国际和雍阳中学都不远，如果一心打算走“私立校—杨村一中”路线，就无所谓具体学区划分了，就近挑合适的房源即可。

2、以杨村一中为轴心

翠亨路以东及商务区板块，围绕杨村一中，是近年来武清重点开发的新兴片区，这里品牌项目云集，也是目前武清新房成交主力。

由于以改善需求为主，客群普遍有钱且重视教育，虽然目前“扛把子”的中小学不多，但有良好的生源基础，加之政府对这块的教育规划也比较重视，因此其学区发展前景也被普遍看好。

光明道小学：熙和园、富力尚悦居、莱景园、枫丹天城、金都花园小区；

杨村第十一中学：经纬城市绿洲武清二期、雍鑫红星华府、蒲瑞馨园。

片区二手房源房龄较新，均价都在2万以上，同样一室户型稀缺，大部分都是两室到三室，总价情况跟老城区差不多。

新房市场，我们在之前的文章《实探武清顶流板块：一年成交5000套，贵还卖得好是为什么？》中对商务区板块做了详细调查，有兴趣的可以点链接进一步了解。

跟商务区情况类似的还有南湖板块，也是品牌房企扎堆、生态环境优越的新兴片区，有南湖第一中小学、天河城实验高中，在教育配套方面同样很有潜力，房价水平比商务区低，均价1万2-1万3。

备注：黄色为二手房，蓝色为新房

除了武清，同属天津远郊的宝坻、蓟州、静海的领头校质量也不错，几个区域一中都是中考分数线500+的水平，且房价比武清便宜。此外，滨海和环城这几年的成绩提升明显，名校分校搞得风生水起，有机会再详细展开吧。

最后说明一点，天津市区的中考升学率能达到80%左右，非市区差不多60-70%，也就是说，就算是教育资源比市区略逊一筹的天津郊区，中考升学率也是明显高于河南、河北、山东等省份哒！