闻风独家诉说：别傻了，海淀区就从来没有过学区房！

很奇怪，西城区、东城区教改正在热火朝天进行，然而这些天咨询闻风要在海淀区买学区房的家长倒多起来了。一问才知道，很多对孩子期望值很高、比较高、追求精英教育的家长，看到东城、西城教改是均衡化的方向，担心重点中小学的优质教育资源会被普通中小学给摊薄了，从而影响自家孩子在进入东城、西城名校后获得远不如以前的优质教育待遇。想通过买学区房的办法进入海淀区的知名小学和中学，避免他们认为的未来东城区、西城区教育水平下降给孩子带来的不利影响。闻风看到这样的说法越来越多了，觉得有必要出来写点什么了！其实，海淀区从来就没有过什么学区房！买学区房那就更成为笑谈了……

1.在海淀区无论买任何小学的房子和能不能上好初中毫无关系。

在海淀区被公认的最好的中学人大附中、清华附中、北大附中、101中学、首师大附中等从来没参加过小升初的电脑大派位，想要上这些大牛中几乎从1998年开始取消小学毕业统考开始，就必须要在课外学语数外，特别是要学奥数，奥数成绩的好坏成为这些牛校能不能把你录取的最主要依据。奥数好不好，远比买房子重要得多！即便你买房上了海淀区最好的中关村三小、中关村一小、中关村二小、人大附小等，如果奥数不好也几乎根本不可能进入这些知名的中学。如果你奥数很好，即便上了学院路、六郎庄等这样公认的“差校”，上这些知名中学也是易如反掌的。2014年5月，北京市开始大教改，各个区县都有翻天覆地变化，只有海淀区最知名的一些中学还在保留着原来的奥数选拔入学方式，几乎没有任何变化。海淀区最知名的这些中学依然没有任何一所接收本区的大派位学生。

2.海淀区最知名的各个公办初中校，外区县的孩子只要愿意都能来考。

你在海淀区买了所谓的学区房能考海淀区各个公办大牛中，别的区县的孩子没有海淀区的房产、学区房也能来考；你有海淀区的学区房，语数外不灵，你不可能上这些大牛校，咱没有海淀的学区房，语数外就是好，照样被这些知名中学录取。你买海淀区的房至少得花好几百万吧，可哪儿也没考上，还得等着大派位吧！可咱呢，那可是一分钱的买房钱都没花吧，可还是被海淀的名校录取了呀！

3.海淀区在全市最好的民办校都能全市裸考，根本不需要海淀区的房产。

北达资源、师达中学、人分、建华实验、海淀外国语、理工附分、科迪等几乎都是全市招生啊，考的是语数外，按照分数从高到低录取，从来也不看你有没有海淀的学区房啊，你有海淀的学区房，考分不够谁也不要你，TA没有海淀的学区房，考分儿顶呱呱，照样被这些知名民办校录取呀。想想看，花个几百万买个海淀的学区房是不是意义又不大了呢？！

4.同样是教育强区，在海淀买房只能用“一下”，东城、西城的房至少能用9年。

在海淀区买了所谓的学区房，大概只能决定你能上哪所小学，但你能上哪所中学却强烈地不确定（除个别直升校外）。因为海淀区所有的市重点中学都不参加12个学区的小升初大派位，要上这些市重点中学只能从小学1、2年级就要开始课外拼孩子，多报各种课外班，最关键的是报数学班、英语班（估计以后还要加上语文班了，因为语文以后中高考最重要了），然后三年级以后还要必须用1、2年级在课外学到的高难度数学、英语去报考某些市重点中学的“占坑班”。考不进坑班，哼！你休想被那些市重点中学”点招“入学。你花了好几大百万，买了所谓学区房，肯定希望孩子最大限度、保险系数更高地考上这些市重点中学吧，那就要多给孩子占几个”占坑班“，大牛中一般都有自己的坑班，你不考、不上人家的坑班，就不能参加人家的”点招“录取考试，就进不了这些大牛校。那你说了：既然这么费劲，就不上这些坑班了，回头参加小升初大派位吧。如果这样麻烦又来了：海淀区参加大派位最好的中学是理工附中、八一中学、中关村中学、交大附中等区重点级别的中学，但海淀区学生全北京最多了，僧多粥少啊，比如八一中学2014年要接收21所小学的大派位生，摊到每所小学不过二三十人，海淀区很多小学一个年级的毕业生就要七八百甚至上千人，想通过大派位上个区重点中学就如同彩票中大奖般困难吧，所以这也是很不确定的呀！2014年5月份教改开始后，东城区、西城区大量搞直升校、深度联盟、优质资源带、集团校等，而且这两区全部的市重点中学四中、师大实验中学、八中、师大二附中、二中、五中、汇文中学等都参加小升初大派位，所以你上了哪个学区的小学就会比较清晰甚至完全清楚义务教育阶段这九年大体是什么教育路径了、能上什么初中校了。买个房子都要花几百万，你是只想用”一下“还是更想用9年呢？

5.在海淀区买了所谓学区房就必须要把孩子逼成”学霸“，否则达不到接受精英教育的目的。

在海淀区买了房子，只是第一步，第二步是把孩子培养或逼迫成”学霸“，要不然想上那几所最好的中学几乎门儿也没有。“房产+学霸”才是海淀区真正的“学区房”！课内不是学霸，小升初一定推不了优，推不了优别说上那几所市重点不可能，就是上交大附中、教进附属中学、20中、理工附中、北航附中、八一中学这几所区重点中学都绝无可能了；课外不成为数学、英语学霸，哪个坑班也不可能考上，考不上坑班就一定与海淀区所有市重点中学彻底绝缘了；那你说了，我学习不灵，就走特长这条路吧！告诉你，这更难！要想去海淀区的市重点中学，仅凭特长你就要获得市教委部门举办的文艺、科技、体育比赛个人项目的全市二等奖以上或前六名，要么就要获得海淀区教委部门举办的文艺、科技、体育比赛个人项目的全区一等奖或前三名。闻风做过一个统计，以文艺、科技、体育等特长方式进入海淀区市重点级别的初中校不到历年海淀区毕业生总人数的3%，而以课外占坑班的方式升入海淀区市重点级别初中校的比例一定会超过海淀区历年全体小学毕业生的12%~15%，甚至更多些。所以，在海淀区，光有学区房远远不够，成为学霸才是最硬的道理。问题是，刚幼升小的时候，你哪里知道你的孩子小学这六年会不会成为学霸呀！？

6.在海淀区买所谓的学区房，只能解决两个问题，别的就别多想了！

第一能解决孩子上哪所具体的小学；第二能解决你的孩子小学能和什么样的小孩成为同学和玩伴。闻风根据统计局的数字：海淀区外来人口占全区人口的46%左右。因此，在海淀区上任何普通小学，外来人口的数量几乎都会超过北京户籍人口；海淀区的各个重点小学，北京籍、白领等的学生数量才会超过外地籍蓝领普通打工者，这或许最后成为了很多很多在海淀区买房上学家长说服自己的唯一理由了吧！

闻风

2015年1月18日