【新房变凶宅】河景房变墓景房!上百户居民很闹心

　　开发商事先是否知情?

　　小坊在此不妄加猜测。

　　但假如事先清楚，

　　从法律上来讲，

　　开发商是不是有告知义务呢?

　　小坊咨询了法律界人士。

　　宋安成律师

　　(上海市锦天城律师事务所高级合伙人)：

　　从法律规定的角度，没有明确指出红线外不利因素一定要告知。但按照常规开发商的做法，大部分开发商都会将红线外不利因素进行告知，比如说墓地、高速公路、高压线、火葬场等。

　　“红线”也叫建筑控制线，通常是指建筑用地的边界线。墓地通常被认为是不利因素，但距离四五十米，而且中间还隔了一条河，这种情况自然不属于红线内，从法律上讲，即便开发商事先知道这个不利因素但没有告知，也不构成隐瞒、欺诈。

　　但将心比心，

　　从130户小区居民的角度，

　　每天打开窗就看到一片墓地，

　　难免还会有心结。

　　那么现在有没有办法解决这个问题?

　　戈先生多方咨询，

　　但结果却并不让人满意。

　　戈先生：殡葬管理部门跟我说他这个是无证的，不归他们管的。基层政府说他这个是在我这里备案的，我就问他你这个备案是一个什么概念，按照严格来说，你得有一个法律手续，你这个备案是属于无证的还是有证的呢，他没明说，只是说是一个备案。

　　该墓地究竟属于何种性质?

　　已成定局?有何办法?

　　那么这块墓地属于什么性质，

　　建造在此是否符合相关规定呢?

　　为此，记者来到了墓园属地

　　川沙新镇人民政府了解情况。

　　工作人员表示，这片埋葬区已存在数十年，里面葬的都是附近两三个村落里的逝者。2017年底，镇里也对墓主及家人的信息进行梳理建档，对现有墓穴予以存量锁定，一律不得新增。

　　顾素颖(川沙新镇社建办)：

　　这座埋葬点是历史原因自然形成的，2015年我们在浦东新区报备，作为一个村级的集中埋葬点，这个埋葬点我们也到现场去勘察过，它三面已经种植了高大的乔木，但是面朝这个居民所在的小区妙虹新苑，它的北面是因为临近河道，所以种植的树比较低矮。根据居民反映的情况，我们已经对临岸的绿植进行了调整，但是目前看来还没有达到居民要求遮挡视线的要求。

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　　下一步我们将积极去与居民沟通，一方面依法依规严格加强集中埋葬点的管理，另一方面结合实际情况和居民的需求，征询绿化部门和河道管理部门的意见，进一步的去优化调整绿植。

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　　最后小坊也想问问大家，

　　新购住房发现周边有墓地，

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　　你能接受吗?

原标题：近百块红色的墓碑伫立！上海一小区河景房变墓景房，上百户居民很闹心