家长千万买小开间:只是"鸡娃"开始 有人追涨，有人观望

　　光大水墨风景小区位于蜂鸟家园对面，以大户型为主。2月以来，该小区挂售房源一度达到每平米16万元。吴斯旻/摄

　　有人追涨，有人观望

　　21日，上述北京链家的房地产中介在微信上向第一财经记者晒出了前一天的销售“战绩”：3月20日6时起，当天，北京链家二手房成交量达671套。按区域划分，海淀五道口、西城金融街等优质学区的单日客户量、带看量和成交量均位居前列。

　　“正常情况下，单日二手房交易量在300套左右。现阶段，根据平台数据，全市二手房交易数量翻了一番，这说明即便在贷款、学位政策趋紧的情况下，很多购房者并不观望。”他说。

　　西城区的一名房屋中介也对第一财经表示，当前，西城区德胜、金融街等学区的“老破小”甚至卖到了每平米24万元，其中，一居室的公房尤其受家长追捧。如果能签约的话，基本在刚挂牌的一个小时内，就有几十个客户报备。

　　根据国家统计局数据，2月份，北京二手房价格环比上涨1.2％，涨幅较上月扩大0.3个百分点。中原地产首席分析师张大伟分析称，学区房需求的明显抬升，是本轮一线城市二手房价格上涨的重要原因之一。“疫情影响下，2020年信贷政策较为宽松，叠加大量出国读书人群回流，这给北上广深带来了大量的学区房需求。”他说。

　　与此同时，今年，北京市入学适龄儿童数量的增多，也进一步加大了学区房的需求。据统计，自2013年“二胎”政策放开，2014年北京市新生儿出生率比上一年增加了10%以上，而2021年正好是这波新生儿的入学年份。

　　为满足义务教育阶段的入学需求的增加并进一步扩大优质教育资源，据了解，今年，北京市将新增2万个中小学学位。新学位主要分布在核心区、中心城区人口密集地区和城市副中心等学位需求比较紧张的地区。其中，海淀区将新增小学学位3000个、中学学位1000个，同时，将加大北部地区优质学位供给；西城区今年力争增加义务教育学位12000个，同时，将在德胜、新街口、广内牛街、广外等学区打造多类型的新优质校，有效增加人口集中学区的优质学位资源。

　　高热度的北京二手学区房市场正迎来高监管。1月25日，北京市住建委党组书记、主任王飞公开表示，打击恶意炒作和违规资金进入楼市，是今年整顿房地产市场秩序的重中之重，近期就将开展专项行动。

　　随后，针对个别小区出现房价上涨苗头并被部分中介或自媒体恶意炒作成普涨预期的现象，北京市、区住建委、市房地产中介行业协会多次约谈北京市主要经纪机构负责人。自1月26日起，贝壳、我爱我家等中介机构的外网平台，不再显示小区历史成交价格。

　　对于上述专项行动的阶段性监测结果，2月25日，北京市住建委官网上发文称，“近期我们监测到，有部分投机性需求恶意炒作学区房，我们将坚决遏制、精准打击，严格执行多校划片、派位入学政策，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。”

　　近日，第一财经记者走访海淀和西城的多个热门小区时发现，部分房地产中介已不再明言“学区房”一词。与此同时，在贝壳找房、链家APP上，北京范围内，每平米单价超过18万元的房源消失了。

　　3月18日，某中介公司内网，蜂鸟家园部分在售房源，当日该内网显示48套在售。 一位海淀万柳区房地产中介 /提供

　　3月18日，贝壳找房APP上，蜂鸟家园部分可售房源，当日平台上共4套在售。

　　对此，多名房地产中介表示，隐去高价房源和淡化“学区房”的概念，是落实监管层“不炒作”学区房的要求，以防止在过高的房价下，家长恐慌性买房、业主哄抬房价和投资客“追涨”等现象出现。

　　趋严的政策，让部分潜在学区房购房者决心推迟“上岸”。麻宁告诉第一财经，一方面，孩子还很小，另一方面，过几年后，北京市入学适龄儿童数量可能会下降，而各学区的教育均衡化趋势也将进一步提高，届时，选择余地会更大。“我决定，当下，不再‘追涨’了。”她说。